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可怕市场冷了但是房价还是必涨

关键词:大亚湾新闻时间:2018-09-25 09:00来源:惠州房网

  今天在南昌楼市情报交流群里看到一个群友分享的图片,非常有意思,分享给大家看一下,我们也顺便探讨一下,房价真是台永动机?

  不管是土地市场是冷是热,最后得到的结果都是房价必涨。回顾最两年的房地产市场,2016年和2017年拍出来的“地 王”特别多,像是朝阳的大名城“地 王”,曾经的青山湖地 王“融创青山湖一号”,新建的恒大地 王,瑶湖的地 王“华邦观湖别院”等等。

  而今年下半年开始,房企拿地开始谨慎,不再是一味地冲击地 王,甚至南昌土拍市场头一次遇到了“流拍”可怕市场冷了但是房价还是必涨住宅限价、装修限价等一系列调控似乎证明了房地产市场正在逐步缓和,房价或将维稳。

  而当我们在说市场“变凉”的时候,却有不少人似乎已经认定房价必涨是一个趋势,毕竟这么多年,相比其他的投资市场,房地产是赚的最盆满钵满的。

  上边我们已经说过土地了。有人说,市场经济下,房价是由市场的供需关系决定的。而影响到供需的,土地决定供应,而人口决定需求。

  比如,土地供应量有只有这么多,但是产品却是可以衍生出很多种类,买方市场有刚需、有刚改、有投资、有改善还有豪宅;而卖方市场可以根据买方情况,研究出不一样的产品类型适合不一样的群体,看起来需求量就变多了。

  没钱人只能看菜下碟,能买哪儿买哪儿 ,万一新出一个政策,高铁来了、地铁来了、学校来了,摇身一变房价翻几番了。

  以前的广告是给孩子买房,现在的广告是给老人买房,男人要结婚给老婆买房,女人要给自己婚前买套房,大亚湾新闻反正是人都要买房。

  美国最大的房地产平台Zillow旗下的研究机构发布的报告显示,在一些房价上涨最快的地区,婴儿出生率下降得最快;每当房价上涨10%时,25-29岁女性群体生育率就会下降1.5个百分点。这一趋势在房价上涨最快的美国大城市中表现得最明显,包括加利福尼亚州房价高昂的一些城市如洛杉矶、圣迭戈,得克萨斯州首府奥斯汀,纽约和西雅图。

  央行金融研究所所长姚余栋去年在某活动上说,一线城市的高房价,会影响生育率。一线城市的房价不是缓慢上涨,而是疯狂上涨。而这样的疯狂非常容易传导到二线后的年轻人买不起房子,就会影响生育意愿。

  如今,老龄化加重,国家倡导“二胎”政策,鼓励年轻人生育。但是,近20年来,房价一路高歌猛进,使得年轻人根本不敢早结婚,早结婚也不敢生孩子,生了一个也不敢生二胎。

  而有孩子的出生,就有需求。孩子上学,有需求,孩子长大,大亚湾新闻在线又有婚房的需求,再生育又有改善的需求……生生不息。

  一正一反,两种截然相反的情况,最后得出的结论却是一样的:房价必涨。房价涨得太多,很多人在心理上已经默认接受房价就是上涨的,而房价下跌就如同喊了太多“狼来了”的那个孩子,再也没人相信了。

  就像房产中介看到有一个信号表明房价会下跌,但是他可以找出1000个理由告诉你房价依然会上涨。

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