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公积金如何买房贷款 首付少是多少

关键词:贷款买房首付多少时间:2018-09-24 09:26来源:惠州房网

  说起买房子大家都特别的关心的就是首付的问题,其实买房子的首付是多少与大家买的房子是不是首套有很大的关系,如果是二套房的话首付的比例就多,如果是一套房的话因为有一定的贷款的优惠,可以给少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房的首付的计算方式是怎么样的?

  首套房其实指的是购买且仅拥有一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款的利率优惠。抽油烟机多少钱一台

  其实所谓的“首套房”得满足三个条件:买房人要年满18周岁;所买的房子要是90平及以下的普通得住房(90平及以下的普通得住房是享受契税的税率1%的优惠);购房人的名下没有单独的或与其他人共同购买的住房。惠州惠阳长通熙园合川优惠1~3万,不过那些与父母一起来购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或者拆迁安置来获得的住房除外。

  在我国对于首套住房的首付的比例并没有固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下:

  以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了。

  以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般*多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  用公积金来买房首付比商业贷款买房低,而且公积金贷款的利率也比较低,大家在工作中还是要按时交纳住房公积金,在买房时可以起到很大的帮助。贷款买房首付多少

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