关键字:大亚湾新闻发布时间:2018-09-20 09:04


  问:打算买房投资,相比九龙湖象湖不限购区域更想买核心地段老城区,青云谱怎么样?保利中航城适合投资吗?

  答:青云谱确实有涅槃重生的可能,老城区和新城区目前在视觉上和规划上都有差异,但是老城复兴,老城资源集中是不可改变的事实。青云谱地处一环位置,快速路全线贯通之后确实很方便,再加上本身的配套集中,有学校、有生活配套,所以是很多买房人的理想选择。大亚湾新闻

  当然,不可回避的是,老城区尤其是青云谱区域内多条路段的路况是比较差的,排水系统也不佳,这些都是需要进一步完善的。

  具体说到保利中航城,现在在售的应该是第四期了,这一期的情况不是很乐观,我去售楼处踩过盘,也接到过其他粉丝的一些提问和反馈,甚至已经开始看到大面积的分销启动。作为买房人,你们应该很清楚的是:如果楼盘好卖,那么是不会有分销什么事的。所以,种种迹象都可以侧面印证保利中航城的情况不乐观。至于为什么不乐观,其实和新力锦园的产品整体给人感觉会更耳目一新有关,新力地产在营销和整体的设计理念上相对保利中航城要洋气很多,而且新力的物业VS保利的物业,完全不能同日而语。

  保利今年维权不少,蓝海嘉居闹得沸沸扬扬,到现在也没什么结果,中航城前面几期买的客户到现在看到依然是13000多的单价会是作何感受呢?虽然二手房的实际成交价格才更准确,但是开发商自己销售的价格都没加多少,足见市场情况了。

  问:最近力高悦景薹开盘了,当天说售罄了,可是过后我在朋友圈却看到很多中介的广告,而且去售楼处也是说还有房源,那到底卖完了没有呢?

  答:细心观察的买房人应该会发现,大部分开发商基本上开盘以后都会发出售罄的海报,但是其实还是有一些房源,只是多少的问题。全部卖完的情况有没有呢,也有,所以并不能一概而论。

  但是说到力高悦景薹这个新盘我也做了一些了解,根据我们去到了开盘现场的粉丝反馈,当日并未售罄,第二天开始就逐渐有中介开始推销房子,整体去化情况还可以。力高悦景薹开盘均价是11500元/㎡左右,户型从89-120平都有,装修交付。有粉丝说,这里限价9000元/㎡,全装修交付,所以这样粗略计算装修达到了2500元/㎡,2020年交房。根据我打听到的消息,11500均价真的只是均价,基本上买到什么好楼层,12000的楼层很普通,好的楼层实际价格达到了12500元/㎡!

  瑶湖成为高新置业的一个热点区域,一直以来,瑶湖的楼盘都在不断输出“艾溪湖的今天就是瑶湖的明天”,很多买房人也因为得知地铁1号线的延伸线会继续东延,因此对瑶湖充满信心。不过,在一切配套都没有落实前,其实这更像一场买定离手的赌博。

  整体去化到底多少和是否有托,都是买房人的判断和猜测,不得而知,没有实实在在的证据,我们不做过多揣测,但是买房人学会擦亮眼睛根据自己的需求是比较明智的。

  问:我去年买了洪大赣江城二期,11000单价;还有一套新力龙湾的房子,这两套房子都是投资的,也没装修,我要装修了出租吗?这几年出手的话大概什么价位呢?

  答:洪大赣江城一期买到的大多数是6000多,所以11000的话,本身就贵了一些。而且去年,其实在象湖滨江买到11000单价以下的房子并不是很难,去年国庆首开的碧桂园锦上10500,中骏的雍景湾更是9000多单价,所以我首先要说,这个价格买来本身就没有太大优势。

  其次,没交房就别考虑太多市场价格的问题了,因为根据新房价格是参考不出来的,必须要看二手房,二手房的成交价格代表一定程度的市场接受度。洪大赣江城可以卖很贵,可是现在为什么到处都是11000元单价一次性付款的呢?

  再说到新力龙湾,其实新力龙湾从品质而言是还可以的,但是位置确实偏了点,目前来看还需要继续持有。至于装修与否,可以自己合算一下成本,装修也要占用一部分今后兑现的收益,要充分考察租金水平,再看是否能回本,多久能回本。

  强者恒强,未来资源集中的、二手房价格坚挺的还是一二环以内,二环外甚至三环外,都需要较长时间的成长,现在观察楼市的人应该能够发现,改善、置换的人极少会选择到二环之外,大多数选择的都是资源集中的一环内,或者勉强一点1.5环。环线概念在南昌也会越来越被提起和重视,所以我建议投资者第一不要指望短期投资获益,第二要买好房投资。

  答:恒茂国际都会属于老城区,而且地段不错,既是在北京东路(城市中轴线)上,旁边又有地铁和综合体加持,生活便利。再加上,恒茂是南昌过去的高端住宅的象征,几个楼盘开售的价格都比较高,大亚湾新闻恒茂国际都会也是如此。

  目前,恒茂国际都会的租金水平还是比较稳定的,计算一下来看,租售比也不错。至于这两个月里的房价波动,我觉得基本是平稳的,那个地段是不会暴跌的,暴涨也不可能,因为房龄确实不短了而且没有过硬的学区。

  答:我们以前总结过买房三部曲,其中非常重要的一部就是杂牌换品牌,当你在改善置业的时候也好,在投资的时候也好,买大品牌的相对来说更靠谱,风险更小。虽然,大品牌开发的楼盘维权的也不在少数,所以我只是说,风险相对更小,并没有绝对这一说。一周问答精选:保利中航城投资如何?有楼盘宣称售罄去售楼处问却还有房源……

  而且我不知道各位买房人有没有观察过二手房市场,基本上二手房市场中有品牌的还是比没有品牌的售价要高一些,有些地段的差价能达到3000元/㎡以上,有些则在1000-2000元/㎡左右。所以,买大品牌的楼盘溢价还是有保障的。

  但是小开发商的房子也没到不能买的地步,虽然那么多小开发商跑路留下了烂尾工程,但还是有很多是完成了项目施工的。所以,小开发商的房子也需要你在选房的时候对开发商做一些了解。

  至于出手如何能够卖到高价,我只能说,市场价格在这儿,大家心里都有一杆称,这个高只能是相对同小区同户型略高,指望高出很多,可能性不大。卖房比较好的心态是慢慢卖,并且给自己心里设置一个底线,如果没达到就再看,达到了也别太贪。

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

 

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