雅居乐花园

雅居乐花园  临深好盘  惠阳区  在售

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    地址: 惠阳淡水南站新城(新桥)

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    楼盘全景




    楼盘评测


    雅居乐地产控股有限公司1992年开始涉足房地产,2005年在香港联合交易所主板上市,26年所开发项目遍布50余城。以房地产开发及经营为主,同时亦涉足物业管理、商用物业及酒店经营等领域。
     
    代表项目有广州雅居乐花园、广州雅居乐中心、海南清水湾、海南莱佛士度假酒店、中山凯茵新城、南京长乐渡等。在惠州惠城区开发有惠州白鹭湖、惠阳雅居乐为惠湾首个项目。

    更新时间:2019-08-16
     区位概况

    ①项目区位 

    惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水城区东部,片区划分在淡水新桥片区内,按照楼市区域划分属于南站新城片区,是目前惠阳区政府重点规划打造的新兴片区。
     
    根据2018年底,惠阳区住建局发布的《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计(草案)的公示》,南站新城片区规划范围:北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河,规划用地面积11.9平方公里。
     
    以此划分范围来看,惠阳雅居乐项目并不在规划范围内,而是位于南站新城核心规划区的东侧,属于南站新城辐射范围。(如下图)

     
    更新时间:2019-08-16
    项目整体规划
     
    惠阳雅居乐花园总占地面积:103万㎡,建筑面积约300万㎡,预计共分六期开发,是雅居乐地产在惠湾区惠阳南站新城片区打造的首个百万级配套大社区。总房源约1.6万余户,物管为雅居乐物业2.1元/㎡。
     
    社区内主要配套有:一所十二年制公立学校(预计9月开学)、三所幼儿园(规划),一所九年制私立学校(规划)、约5万㎡商业街铺,约8800㎡会所(运营中)内配有泳池、羽毛球场、棋牌室、健身室等休闲设施、社区巴士站(已开通)、约4200㎡香麓湖、东侧碧风山规划有山体公园。
     
    更新时间:2019-08-16
    户型分析
     
    97㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、10栋
     
    紧凑小三房户型,客厅开间3.6米,景观阳台朝北。厨卫空间较局促,主卧为南向,3.4米开间,带独立卫生间;两个次卧均朝北,采光欠佳,入户套内阳台可作为房间使用。
     
    95㎡2+1房两厅两卫:分布于4、5、6栋
     
    客餐厅竖厅设计3.6米开间,景观阳台、主次卧均为南向,主卫空间较小;公卫和厨房宽敞实用;套内阳台仅有2.1米开间,只能做书房或多功能房使用。
     
    86㎡2+1房两厅一卫:分布在3栋中间位,每层两户
     
    西向户型朝向欠佳,客餐厅为横厅设计,景观阳台为西向;主次卧均为西向,主人房和套内阳台连通,可改造为套间,舒适度提升;厨房空间较小,仅有一个卫生间。
     

     

     

     

     

    更新时间:2017-10-26

     

    =====户型分析=====

     

      25、28栋中共有95㎡(3房2厅1卫),97㎡(3房2厅1卫),115-117㎡(3房2厅2卫),139㎡(4房2厅2卫)4种户型;老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

     

    95㎡户型

     

     

    115-117㎡户型

     

     

    139㎡户型

     

     

    =====项目总结=====

     

      区位:项目位于南站新城片区东北方向,三面环山,只有西面有一条市政规划路通往淡水,连接惠大高速新桥出入口,暂时较为不便,之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站,将有助于业主通勤。

     

      配套:南站新城片区为新区开发,周围暂时较为荒芜,配套不足,小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

     

      价格:南站新城片区目前有两个楼盘在售,星河丹堤:1.65万/㎡(天赋)、1.4万/㎡(天睿);碧桂园南站新城:1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡,是整个片区价格最低的楼盘。

     

      交通:西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速,距离项目约5公里是惠州南站(高铁站)14号地铁惠州段终点站。

    更新时间:2019-10-25

    项目此次备案#9栋新品。

    9栋分为两个单元,31层高,每层4户;户型为78/97㎡,价格区间为1.15-1.22万/㎡。

    9栋单价最高的房源在19层,单价最低的房源在4层。

     

     

    更新时间:2019-10-18

    项目此次备案四期#7栋新品。

    7栋30层,每层5户;户型为73-95㎡,价格区间为1.13-1.22万/㎡。

    单价最高的房源在19层,单价最低的房源在2层。

     

     

    更新时间:2019-08-02

    此次备案项目四期#5、6栋,其中5栋32层,每层4户,6栋31层,每层5户。

    5栋户型为95-97㎡,价格区间为1.13-1.21万/㎡;单价最高的房源在25层,单价最低的房源在2层。

    6栋户型为73-95㎡,价格区间为1.1-1.17万/㎡;单价最高的房源在25层,单价最低的房源在3层。

     

     

    更新时间:2019-05-05

    此次备案四期4栋,4栋32层,1层为商铺;户型为95/96/97㎡,价格区间为1.07-1.16万/㎡。

    单价最高的房源在25层,单价最低的房源在2层。

     

     

    更新时间:2019-04-26

    此次项目备案四期第3、11栋;3栋32层分为两个单元,户型为86/118㎡,价格区间为0.99-1.13万/㎡。5栋31层分为两个单元,户型为78/97㎡,价格区间为1-1.08万/㎡。

     

    78㎡户型在11栋1、2号房,价格区间为1-1.05万/㎡。单价最高的房源在11栋2单元25层1号房,单价最低的房源在11栋1单元3层1号房。

     

    97㎡户型在11栋3、4号房,价格区间为1.01-1.08万/㎡。单价最高的房源在11栋2单元26层4号房,单价最低的房源在11栋1单元3层4号房。

     

    86㎡户型在3栋1、2号房,价格区间为1.04-1.13万/㎡。单价最高的房源在3栋2单元25层2号房,单价最低的房源在3栋2单元2层2号房。

     

    118㎡户型在3栋3、4号房,价格区间为0.99-1.06万/㎡。单价最高的房源在3栋1单元25层3号房,单价最低的房源在3栋2单元3层3号房。

     

     

     

    更新时间:2019-01-17

    此次备案的是项目四期2栋,共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。住宅从2-3层开始,户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于每个单元的01和02号房,共124套房源;118.85㎡户型分布于每个单元的03和04号房,共120套房源。价格区间为10530-11967元/㎡,总体均价为11306.51元/㎡。

     

     

     

     

     

    更新时间:2018-12-15

    此次备案的是项目四期1栋。1栋共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。

     

    商铺户型为88.34-263.47㎡,单价从15923元/㎡到23563元/㎡不等,均位于1-2楼。

     

    住宅从2-3层开始,户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于01和02号房,共124套房源;118.85㎡户型分布于03和04号房,共120套房源。价格区间为10366-11800元/㎡,总体均价为11066元/㎡。

     

     

     

    本栋小结:

    1栋备案可售总房源为住宅244套,住宅总建筑面积25001.84㎡,总房价276670433元,单位均价为11066元/㎡。本栋中,均价最低的是1单元04号房,为10568.5元/㎡;均价最高的是2单元01号房,为11628.94元/㎡。

     

     

     

     

    更新时间:2018-11-30

     

    此次备案的是项目四期12栋,12栋30层高,每层4户,共112套房源;户型为78/97㎡,价格区间为0.99-1.07万/㎡。

     

     

     

    总结

     

    (1)此次备案的12栋单价最高的房源在25层,单价最低的房源在3层;

     

     

     

    更新时间:2018-03-15

    此次项目备案23栋,23栋分为两个单元34层高,每层4户共270套住宅。户型为97/115㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。此外此次还备案10套商铺。

     

     

    总结

     

      (1)23栋单价最高的房源在19层,单价最低的房源在1层;

      (2)23栋1层只有3套房源,97㎡户型比115㎡户型少两套。

     

     

    更新时间:2018-02-07

    此次项目备案21栋,21栋分为两个单元29层高,每层4户共240套住宅。户型为95/119㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

     

     

    总结

     

     

      (1)21栋中95㎡户型单价最高的房源在2层,119㎡户型单价最高的房源在25层;

      (2)21栋的2单元房源的价格高于1单元的房源。

     

     

     

     

    更新时间:2018-01-12

    此次项目备案一期4组团的20、26栋,20、26栋均为33层高,每层4户共388套住宅和8套商铺。

     

      20栋分为两个单元共256套住宅,8套商铺;户型为83/117㎡,价格区间为1.02-1.15万/㎡。

      26栋共132套住宅,户型为95/139㎡(1层4号房面积为105㎡),价格区间为1-1.15万/㎡。

     

     

    总结

     

     

      (1)20、26栋中单价最高的房源中在19层,20栋单价最低的房源在3层,26栋单价最低的房源在1层;

      (2)4个户型中139㎡房源价格最低,83㎡房源价格最高。

     

     

     

    更新时间:2017-12-12

    此次备案一期4组团27栋,27栋分为2个单元,每层4户,33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡,价格区间为0.98-1.13万/㎡。

     

     

    总结

     

      (1)27栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层;

      (2)95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

     

     

     

    更新时间:2017-11-02

    此次备案4组团的19、24栋,共538套房源,户型为83-118㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡。

     

      19栋33层高分为2个单元,每个单元每层4户共256套房源,有9套商铺,户型为83-117㎡,价格区间为1.02-1.11万/㎡。

     

      24栋34层高分为2个单元,每个单元每层4户共272套房源,有一套商铺,户型为95-118㎡,价格区间为1.07-1.13万/㎡。

     

     

    总结

     

      (1)24栋的价格略高于19栋。

      (2)19栋单价较高的楼层在2层和16层,单价最低的楼层在3层;24栋单价较高的楼层在16层,单价较低的楼层在1层。

     

     

    更新时间:2017-10-20

     

    此次项目备案4组团25、28栋,共407套房源。其中25栋分为两个单元,34层高,1层3户,其余每层4户,共270套住宅,5套商铺;户型为97/115㎡,价格区间为1.02-1.1万/㎡。

     

      28栋33层高,每层4户,共132套房源;户型为95/139㎡,1层4号房为105㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

     

     

    总结

     

      (1)25栋和28栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层。

      (2)95㎡户型在所有户型中价格最高。

      (3)28栋的单价高于25栋。




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