碧桂园星悦

碧桂园星悦  临深好盘  大亚湾  在售

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  • 楼盘均价:14200元/m2

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    地址: 惠州市大亚湾西区石化大道与龙山五路

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    楼盘全景




    楼盘评测


    项目处在大亚湾西区的南部片区,整个西区发展定位为创新产业聚集区。南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。

     

    根据大亚湾西区南部片区控规图可以看到,南部片区主要以工业用地为主,比亚迪等成熟工业区即分布在此,居住用地占比较少,也奠定了主要以工业为主的产业发展方向。区域内还有两块面积较大的公园绿地,为板障岭公园和响水河公园,整个区域商业用地稀少。

     

     

    碧桂园星悦位于石化大道与龙山五路交汇处,项目西侧临近坪山河以西与深圳坪山无缝相连的“真临深”区域,也是临深房价最高、热度最高的区域,分布有大中华幸福城、德洲城、锦绣壹号、龙光城等代表性楼盘。北与卓越东部蔚蓝海岸一路之隔,目前在售均价约1.53万/㎡。

     

    石化大道横贯东西是区域主干道之一,西行连接锦绣东路,与深圳对接很有优势,东向连通大亚湾中心区、澳头、霞涌方向。项目东侧紧邻的龙山五路南北串联通往深圳的四横路石化大道、龙海一路、龙海二路及龙海三路,并于今年新通车的东华大道连通可快速通往惠阳淡水中心区方向。

     

    从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道西行抵达较为便利;或选择沈海高速在坑梓出口下,丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。未来南坪快速三期开通后,将大大缩短至南山的车程。

     

     

    【周边配套】

     

    商业:万达广场、比亚迪商圈、卓越商业、世纪城百货、太东时尚岛、龙光城商业等;

    休闲:板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等;

    教育:北师大卓越实验学校、广外大亚湾外国语学校、北大培文大亚湾学校、西区一小等;

    医疗:中大惠亚医院、惠阳人民医院等。

     

     

    更新时间:2019-10-10

    【项目概况】

     

    项目占地3.6万㎡,建面约15万㎡,容积率3,绿化率30%。主体共由8栋高层住宅和商业裙楼组成,高层住宅全部采用Y字型布局,33层两梯四户设计,总房源1036户,户型面积段为建面约99-110㎡的纯三房产品。

     

    东南向紧邻板樟岭森林公园和比亚迪工业区人流较密集,周边分布有多个工业用地和厂房。生活配套可就近依托于北侧卓越商业和南部的比亚迪商圈。

     

     

    社区内规划约30000㎡的围合式中央景观园林、儿童乐园、中心泳池、星云广场和羽毛球场等休闲娱乐设施,以及沿街商铺做为商业配套。

     

     

    【项目动态】

     

    碧桂园星悦营销中心于9月21日开放,首批3栋高层已于9月30日获批预售,共130套房源。户型为99㎡三房两厅一卫(南向)、110㎡三房两厅两卫(南北通透),备案均价约1.4万/㎡(带装修)。

     

     

    更新时间:2019-10-10

    【户型分析】

     

    99㎡三房两厅一卫:分布于3、4、5栋中间位,每层一户。

     

    南向紧凑型小三房布局。客餐厅竖厅3.6米开间,南向景观阳台,三个卧室仅主卧朝南,中间次卧空间局促,仅能作为多功能房间使用。

     

     

    110㎡三房两厅两卫:分布于3、4、5栋端头位,每层一户;对称分布于1、2、4、6、8栋端头位,每层两户。

     

    舒适型大三房。南北通透双阳台,南向景观阳台长3.8米视野较好。三个卧室均为南向采光佳,主卧宽敞舒适带衣帽间和独立卫生间。其中一个卧室位于入户处,与生活区分隔开,可作为书房使用。

     

     

    110㎡四房两卫户型较方正,整体实用性较高,四开间朝南,通风采光佳,在总房源中占比近半。

     

    样板房实景

     

    更新时间:2019-10-12

    项目此次备案#1、3、5栋新品。

     

    1栋33层高,每层6户;户型为96/113㎡,价格区间为1.31-.154万/㎡。

     

    3栋33层高,每层4户;户型为98/108-109㎡,价格区间为1.3-1.84万/㎡(5层第4套房价格明显高于其他房源为1.84万/㎡)。

     

    5栋34层高,每层5户;户型为97/113㎡,价格区间为1.35-1.55万/㎡。




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