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成交均价低于北京平均值洼地房山也是改善为主

关键词:京粤楼时间:2018-10-28 11:47来源:惠州房网

  在北京已开通地铁的近郊区域,房山楼市的价格一直处在洼地。从成交数据上看,2017年房山区域新房成交均价35918元/平,虽环比去年上涨了41%,但仍远低于2017年北京新房50616元/平的整体成交均价,且是除远郊怀、密、平、延外,成交均价最低的区域。

  虽然成交均价不高,但房山楼市的竞争一直很激烈,据统计,目前房山楼市有近33个在售或待售项目,而三个限价商品房 旭辉城、金樾和著、万科七橡墅 也即将在近期入市。

  从产品来看,由于北京地价持续上涨,住宅被“高端化”,已然是北京楼市整体趋势。房山2017年成交套均面积达到133平,区域也开始向改善型大面积产品迭代。房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移,部分还瞄准了终极改善型的人群,产品力也在逐步提升成交均价低于北京平均值洼地房山也是改善为主

  以 万年广阳郡九号 为例,项目主推166-189平改善户型,均为8层,2个单元,参考均价59000元/平,均为非毛坯交房。

  万年广阳郡九号(资料、团购、论坛)秉承万年集团的生态城市理念与营造传统,集自然环境、生态建筑、健康管理于一身,项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统,大亚湾中心区以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体,成就健康社区。

  虽然目前长阳秋谷·宏府 ·西区 起价:10500元/㎡     均价:11500元/㎡ 卖点:10来万首付买万达商圈精装洋房,良乡区域刚需产品供应较少,但北京首批限价商品房2018年或将在房山首次入市销售。

  其中,旭辉城、金樾和著 作为北京首批限价商品房,预计3月份开盘,这两个项目最高均价限制均为38994元/平方米,同时90平米以下户型不得少于70%。

  旭辉城 与金樾和著都位于房山良乡新城板块。旭辉城 户型为75平两居,89平、105平三居,采取人车分流设计,2梯3户,并设计有1万平米的中央花园,是家人午后、饭后休闲运动空间。

  金樾和著 主要推售户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居,以中高端人居改善为项目定位。京粤楼项目由精品住宅、市政公园、商务办公、多功能商业、体育馆、幼儿园等多种业态组成,步行5分钟一站式解决衣食住行娱教等多种高品质生活需求。

  此外,位于位于燕房线米的 万科七橡墅 限价22000元/平方米,首期预计2018年5月开盘,洋房户型90平、130平三居,340平叠拼别墅。

  除了目前推出的这3个项目外,房山目前还有三个共有产权地块等待入市申购,分别位于 韩村河(资料、团购、论坛)、良乡和阎村,最低价格为15000元/平方米。在限价商品房方面,除了即将入市的旭 旭辉城、金樾和著、万科七橡墅 外,还有三宗限价商品房等待入市。

  从交通来说,房山有燕房线号线可以很快到达市区。其中2017年底,燕房线开通运营,燕房线分钟左右,乘客可在阎村东站与房山线进行换乘,从燕山站到市区仅需一个小时。

  另外,京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过,107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外,形成四通八达的交通线网。

  从商业配套来说,随着首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX半岛广场、华冠购物中心、绿地缤纷城等渐次开业,房山的购物、休闲、娱乐等相应配套设施目前已比较完善,形成了几大较为成熟的板块。

 

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