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灰尘噪音相伴天河这个高速上盖一手盘卖58万元㎡

关键词:映日兰庭时间:2018-10-24 22:53来源:惠州房网

  前不久乐居君被一个名为“高速盛会”的楼盘吸引到了,心想现在的楼盘起名字都那么朋克了啊,仔细一看原来是高速路上盖的兰亭盛荟的业主们给楼盘起的“昵称”,业主们对这个楼盘的评价也是让人忍俊不禁:

  还有购房者表示:“年前去兰亭看过四次始终下不了手...大货车经过的重低音实在是受不了。”

  虽说住高速边难免会有噪音,但不是会有一个全国首 个高速路上建的空中花园吗?难道一点作用都没有?乐居君赶紧前往体验体验~

  兰亭盛荟对外宣传从地铁5号线米就能到项目位置,乐居君出地铁口走100米的确看到了兰亭盛荟——的指路牌。守着指路牌的小哥告诉乐居君大概走10分钟左右就能到达。

  虽说此前早有耳闻这个楼盘建了个全国首创的高速路上盖小区花园,但亲眼所见之后还是由衷的感叹了一句:

  据路边的牌子显示,该环城高速路上盖的花园长约420米,让这段路形成了一个小隧道。楼盘销售表示,这个“空中花园”面积为6.5万平方米,造价达到了10亿元,能有效拦截吸收底下环城高速车流的噪音和粉尘,环城高速靠近楼盘的部分都设置了隔音板,每家每户也都配置了双层隔音玻璃,因此并不会太吵。

  据了解,项目一期已经售 罄交楼,目前在售二期和三期5-12栋、15、16栋的70-125㎡单位,售价在4.5~5.8万元/㎡,预计最早2019年收楼。

  销售认为,限价新政出来后会导致大批购房者涌入,因此楼盘也即将调高价格。销售还表示,前不久新政消息刚出来后当晚就有顾客赶过来签约了,担心会马上涨价。就乐居君在现场观察,项目周末的人气还算不错。

  在去看样板间的路上经过了空中花园,花园环境总体还是美丽舒适的,由于已收楼的一期已经有不少业主入住,在花园里还能看到有业主在跑道上跑步或者遛娃,但在花园里能较清晰地听到不远处的车流声和正在施工的噪音。

  项目开放了几个面积稍大的样板间,但整体空间有些局促,厕所和浴室都很小,销售建议可以把门设置为推拉门。

  或许是因为项目的样板间均设置在较中间的楼栋,乐居君在样板间里没有感受到太大的噪音,而如果站在阳台上车流的声音会稍微大一点,尤其是喇叭声,但也是在能承受的范围内。

  销售表示,三期南向的高层单位价格会稍贵些,因为能看到江景。乐居君在样板间随意张望了一下,实话实说,江景的确是江景,不过不是沿江路那样的江景,这边放眼望去全是城中村村屋和工厂厂房。

  据了解,虽然项目位于金融城辐射范围内,不过周边被宦溪村、前进村等城中村包围,连小学学位也最有可能是前进小学,此外还有众多工厂、钢材市场等,环境不太高大上。

  不过项目的交通还是很便利的,出门就是环城高速不说,距离天河两大主干道—中山大道和黄埔大道也仅400米左右,可接驳到天河及中心市区。

  生活配套方面,项目内将配有社区医院、派出所、肉菜市场和邮政局等,小区另有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。如果想去有更多选择的大型商场购物,可以到位于中山大道的天河城百货和卜蜂莲花,步行约17分钟,还算挺近。

  据了解,兰亭盛荟2016年开盘时均价约33000元/㎡,如今卖到58000元/㎡,涨幅不小。

  不过这个售价也是根据位置和楼层定的,远离高速路的以及高楼层的价格要高一些。乐居君选了12栋的一套低层单位来算了一下价,84㎡的小三房一口价422万元,首付约127万元,月供16546元/月,折算下来单价约为50000元/㎡。

  值得注意的是,12栋面对高速路,而且是整个项目唯 一的以单合同形式出售的楼栋。

  虽说项目条件一般般,但这也是这个区域少有的一手楼了,位于车陂南的佳兆业壹号和江源半岛早已步入70000元/㎡的行列,价格偏低的兰亭盛荟也因此常常成为天河成交量的冠军,据销售透露,十一黄金周项目成交了160套新房。

  二手楼方面,兰亭盛荟周边的二手楼也纷纷步入4字头,像美林湖畔这样的配套完善的大社区二手均价甚至超过了兰亭盛荟一些不太好的单位的均价。

  租房方面,兰亭盛荟两房单位租金约4000元/月,三房约5500元/月;楼龄已超10年的美林湖畔110㎡左右的三房租金能达到5200元/月,80㎡左右的两房租金约4900元/月。

  一期收楼的业主之所以有那么多怨言,大概也是买房之时还不知道那个大花园是否能起隔音除尘的作用,而单纯听信了销售的“甜言蜜语”。

  乐居君在售楼中心看到了项目的阳光宣言,里面都写上了噪音、灯光、粉尘以及城中村环境的影响。

  因此还是提醒广大买房的朋友,买房还是要亲自到项目考察,留心项目的阳光宣言,多多权衡利弊,才不至于买到后悔房。

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