关键字:中区华府发布时间:2018-10-18 22:48


  这是中山本次土拍浪潮中第三宗流拍的商住用地,前2宗流拍商住用地同样是位于南头。

  早上9:30,W02-18-0038商住地块因无人报价而流拍;下午3点,适逢最好时代富力湾藏都会盛景,W02-18-0039商住地块同样无人报价,最终流拍!商铺 旺铺,看得见的现实利益,想得到的升值潜力

  本次拍卖的2宗地块位于南头镇北帝村,2宗商住地位置相邻,且毗邻碧桂园招商大名府,附近还有远洋翡丽郡、海雅缤纷城等新的商住小区。此外,地块周边也有较多企业或工业。地块临近广珠西线高速路及轻轨南头镇,交通相对方便。

  但地块形状并不方正,也不规整,红线范围内有不少位置并不能加以利用,无疑是增加了开发难度。此外,近期中山楼市出现下行,不少楼盘采取以价换量的方式吸引购房者。位于南头的楼盘更出现了“9字头”。

  值得注意的是,W02-18-0039地块SW-B1-04部分用地的规划功能为商业服务业,用地面积:18877.07平米,计容建筑面积75508.28平方米,此部分需作为配建商业面积。此外,SW-B1-08部分用地的规划功能为二类居住,用地面积:30686.23平米,计容建筑面积92058.69平方米,龙光金湾花园配建商业面积标准为建筑面积×15%,约为13808.80平米。地块整体计容面积约167566.97平米,第3宗流拍中山南头2宗商住地无人报价后续用地将……商业计容面积就占据了约53%。

  竞拍方式:限价8000元/平米+竞拍人才房,但2宗地块竞拍人才房阶梯不同。

  南头镇此前土拍最高楼面地价为5650元/平米,是由远洋、卓越、旭辉联合拿下的南头镇穗西村地块,占地10790.4平米,即时光樾项目。而早前开盘的中荟城项目,目前在售起价约9500元/平米。目前南头镇楼盘整体均价约1.2万/平米。

  近期中山推出了17宗用地,中区华府目前已经竞拍了5宗用地,以南头镇地块居多。虽然有流拍,有底价成交,但也有经历了激烈竞争的石岐区“蚊型”地块。接下来,中山还有多宗靓地将陆续进入限时竞拍。

  据了解,其中西区与东区地块较受欢迎,地理位置优越,规模与总价综合性价比较高。

 

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