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建业凯旋广场的首次亮相艺术+商业能否引领花园路商圈迈向新高度?

关键词:凯旋花园时间:2018-09-21 19:30来源:惠州房网

  作为一家土生土长的本土企业,建业近年来一方面是大力布局文旅,已经签约的文旅项目正平坊文化创意园、华谊兄弟电影小镇、只有河南等都将成为新蓝海战略下建业转型的关键一步;另一方面则是以品牌+运营管理输出的轻资产方式大举布局地市房地产项目,也再一次表明了建业要进一步贯彻省域化发展这一大的战略方针,并继续深耕河南省。与此同时,包括足球、商业、生态农业等领域建业也都有着不同程度的涉足与探索。

  在主编Tony看来,二七商圈因为其几十年来的深厚底蕴与商业基因,早已奠定了其从降临就注定会朝[城市级复合型标杆商圈]方向发展。而作为新生代的[花园路商圈],凯旋花园则起步于十年前,丹尼斯百货、大商新玛特、正道中环百货、农科路酒吧一条街、新田360广场、兰德中心·慢生活及郑州万达中心金街的相继开业,也进一步奠定了花园路商圈向[城市副商圈]的方向迈进的决心。

  而作为一个由一条城市级主干道+轨道交通2号线南北串联,商业分布于主干道的东西两侧的商圈,在布局上与二七商圈的多点状分布也形成了较大的差异与对比,各项目间的联络也因为一条简单的城市动线而显得清晰许多。

  从大的物业业态分布来看,在整个270,000m²的建筑面积上,他的集中商业面积仅占到了五分之一,这一点与临近的正弘城相比很容易就被忽略掉。但正是这不到20%的物业占比比例,却给了建业的商业团队更多空间来思考与实施想法。都说商业体量越大越好,因为可以把业态及品类做的更全,但也有人认为商业越小越好,可以更加精致与专注。

  在主编Tony看来,上述两个观点都是正确的。就如同我们来到这世间每一个人都有自己的价值与社会分工一样,在商业领域同样是这个道理和逻辑。体量大,服务人群、辐射范围、需要解决的消费者需求维度是不同的;而体量小,也丝毫不会影响对品质的追求、对社会价值的追求以及对商业使命的追求。

  这一点无论是在全国其他城市,还是在郑州,相信每一个操盘手们也都已经意识到了。个性化、主题化、体验化也正逐步成为各个商业项目下一步调整的主要方向。因为时下的消费者不仅挑剔购物环境,还要购物时有愉悦感,这些都对商业物业的业态设计及品牌组合提出了更高的要求。

  其次在整个花园路商圈的产业组合及物业业态来看,涵盖了五星级酒店、娱乐、高端商务办公、居住、教育及行政服务多个领域,加之因地铁、城市快速路等便利的交通所带来的未知X流量,在潜在消费人群的结构上也更加复合泷珀花园譼惠州泷珀花园房管局备案信息。这里就拿建业凯旋购物中心自己所配套的写字楼来举例,从工程及物业结构来看,其2100m²的方正式布局+4.15米的层高既大大拉高了使用效率、同时舒适的空间也为大尺度集中办公打下了坚实基础。此外,毛大庆、潘石屹也于近日先后到访,也正是看中了建业凯旋北塔5-6层所规划的联合办公区及多功能会议区。由此可见,以商业促进写字楼租户的持久入驻、并同时以写字楼租户及周边消费群体哺育商业也是一个非常好的做法。

  在一个功能完善、生态完整的业态组合里,办公、酒店、商场、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等综合设施强大而齐全,这无疑会大幅缩短企业商务半径,提高办公便利性。而不同业态之间的功能复合、马太效应叠加,又促进了低成本、高效率、强活力商务生态链的形成。这就是具有强大的商圈资源整合能力的写字楼价值往往大于普通写字楼价值的原因所在。

  首先,建业凯旋广场该做为一个非常典型的TOD项目(地下一层与地铁2号线无缝对接),可以说在设计之初便为后期运营阶段去充分发挥轨道交通大容量客运与网络联通优势奠定了基础,其所聘请的各家顾问单位充分利用垂直空间的同时以此来指导整个项目的规划设计,并最终通过与交通枢纽的衔接,朗钜兄弟年华为日后消费者带来购物方便的同时从而大大提升整个商业综合体的价值与收益的做法,是值得赞赏的。地段的不可再生与不可复制,也使得操盘者们在做出每一个决定的同时对历史回顾及未来展望的一个交待;

  其次,建业请来了香港王董国际、美国世邦魏理仕、英国Benoy贝诺、澳大利亚迈进顾问、丹麦MONSTRUM工作室、法国BLACKBODY等团队来为建业凯旋购物中心保驾护航,提供各种专业领域的服务也意味着建业集团对品质的追求及为这座城市留下一座好建筑的信心及决心;

  第三,在整个项目的内装规划及设计方面,以自然、艺术、跨界做为主线进行延伸,通过下沉式广场、主题中庭、屋顶花园、建业凯旋广场的首次亮相艺术+商业能否引领花园路商圈迈向新高度?匠心独运的内部空间等设计,创造出艺术与品位结合,文化与商业碰撞的全新艺术购物中心。也体现出了建业团队摒弃传统操盘思维,拥抱新思维、新零售的决心。

  因为当购物中心的发展延续着马斯洛需求不断向上走的时候,便会发现,所有人要的不再只是一个生冷而无味的交易场所,而是需要一个更有温度、多样化、多元化,能够寄托心灵深处多情感层次需求的场所。而在当下这个移动互联的时代,实体商业也一定不再只是一个买东西的场所。心境的触发自然与所触、所听、所嗅等所有感官紧密联系,而能够提供做好逃离感的设施,就是艺术人文、生态及休闲娱乐,这些元素的本质也是激发消费者获取一种另外的情绪。

  因此,当下的购物中心真正拼的不再只是所谓的品牌能级与数量,而是服务、设施、更贴近消费者所想所要的企划创意及业态组合,拼的是谁能带来更好的体验,并让场所内的顾客真正的实现情感层面的释放从而顺便消费。

  纵观整个建业凯旋广场购物中心,在50,000m²的建筑空间里其以品质生活为品牌内涵,以艺术人文元素为载体,构建出一个集风尚购物、精致餐饮、生活娱乐、亲子互动于一体的高品质艺术购物中心,在品牌方面虽然只是刚刚启动招商,也是得到了耀莱成龙国际影城、桃源眷村、香港糖朝、胜道体育、满江红服饰、杨梅红艺术教育等品牌的认可与肯定。这些均为其接下来展开的实质招商工作增添了更多活力与动力。

 

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