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购房问答]泉州5688元的房子升值动力强 能买吗?

关键词:爱琴海二手房时间:2018-02-15 13:09来源:惠州房网

  【问】 寻踪:老师,您好。现在首套房按揭每月只要几百块钱,手头上有30来万,打算再入一套,但是厦门这边二套房首付得70%,所以挺多中介介绍推荐买安溪官桥的,均价5688元,据说今年涨了挺多的,请问老师怎么看待这边的房价走势,从投资的角度来看可以入手吗?

  【答】佳铖:安溪官桥的房子我总体不是很推荐。这个区域房价今年“据说”涨了很多,惠州大亚湾夏日南庭三期最新楼盘简和最新房价大亚湾澳头二手房但整体涨幅和去年到今年厦门、角美、漳州港房价比还是弱很多。在未来,中国房价最有增值潜力的,我个人认为依然会是那些人口净流入较多的大中型城市,而这些城市周边区域属于房价外溢区。官桥并不属于传统意义的外溢区,它所处的板块条件有限,没有群聚优势,通达厦门也没有相对其它环厦板块更优的距离优势。所以我个人认为未来官桥不具有传统环厦板块应有的升值潜能,投资这里并不划算。

  【问】 Yu仔:我和女朋友家各有一套前埔南和前埔北的房子。134平。估计市价600到700万不等吧。考虑结婚,想置换一套好点的房子。有关注瑞景公园,建发爱琴海,海豚湾。综合来看海豚湾有180平1200万的,感觉还可以。但是周边配套没有瑞景热闹便利。考虑今年明年的房市,是要同时卖掉房子买入新房还是先卖后买?另外女朋友倾向瑞景公园,我喜欢海豚湾和爱琴海,请教下这几个楼盘的质量和升值空间?

  【答】佳铖:现在来问置换周期问题的,我基本上都统一回复先卖房,再择机买房。原因很简单,现在的市场环境,并不是二手房一天一个价的时候,你的房子不论今天卖,还是明天卖,或者明年年初卖,我相信价格都差不多,甚至明年年初卖所得可能还会更少一点。因此现在把房子卖了,有钱在口袋中,可以慢慢挑别的房源,而且这笔钱你还可以放进短期低风险理财渠道,还有一个短期小增值。

  瑞景公园、海豚湾和爱琴海都是不错的楼盘,相对而言我更喜欢瑞景公园一点,因为这个小区内部环境,结合周边配套,资质相对爱琴海和海豚湾会更好,年轻家庭来居住也挺合适。未来升值空间我也是更看好瑞景公园一些,接下来也要看爱琴海、海豚湾所处会展南片区,购房问答]泉州5688元的房子升值动力强 能买吗?部分规划的落实情况,

不过整体看片区价值提升空间还是有限。

  【问】Ls:我还有两张房票,老人名下在灌口有一套90㎡190万的老房子,闲置资金150万。2019年女儿读小学,有学区需求,但看目前二手房价格有走低的趋势,想观望到2018年或者2019年初。所以想拿120万去买新房,如果买到,就把现有的灌口房子卖掉,再买一套海沧生活区延奎学区房,这个方案是否值得折腾?

  【答】谢康:你这个方案也算不上折腾,其实是当下很常见的置换学区房思路。调控从严后的过去半年,二手房价格已经开始回落,尤其是岛外会更明显。就我个人判断,年底前行情应该会趋稳,如果后期再出台从严的调控政策,不排除二手房价会进一步下调。

  站在房东的角度,的房子升值动力强 能买吗?如果有置换新房的打算,见好就收,是可以考虑出掉。站在买方的角度,你女儿的学区需求还可以稍微再等等,至少目前看,可以再观望一下,首先是行情、政策都还很迷惑,其次,等二手房价格企稳后再置换,心里更踏实。

  根据你的实际情况,我有两点建议:一,看目前的形势,新房限价还会持续,单看价格的话,现在岛外的新房性价比都挺高,你的预算也能买到地段不错的新房。二,如果卖掉灌口的老房子,你父母手上又会腾出一张房票,可以把房子买在老人名下,如果你自己的房票更是首套首贷,那更别浪费,限购不会很快放松,房票只会越来越珍贵。

  【问】Bernie:老师您好,我在博士花园有一套69平2房,有小孩。周边配套湖里二实小,学区一般,考虑换房!现在卖掉,到手大概200万,明年4月还有100万收回。想换思明区,房龄2000年之后,电梯三房。松柏、莲花、槟榔、爱琴海二手房湖明片区优先考虑。可接受300万首付(含中介费税费),总价600万的房子。1、有什么小区可以推荐呢?2、厦门未来半年的房价趋势,是否还会往下呢?是否应该把博士先卖掉?3、我想先租个房子,小孩不在,看房方便,空房宽敞,金沙世纪城二手房价格能卖高一些。博士卖掉到手有200万,如果遇到笋盘果断出手,缺口通过亲戚朋友和金融渠道解决,这个思路可行吗?4、我这样的情况,您有更好的建议吗?谢谢!

  【答】谢康:卖掉博士花园置换岛内优质学区房的想法是可行的。除了学区比较一般,博士花园所在的地段也是一个硬伤,马路对面就是薛玲公墓,继续持有博士花园不仅居住体验将受到影响,升值空间也会受限。

  如果打算置换到松柏、莲花、槟榔、湖明等片区的学区房,我这边推荐你考虑槟榔片区的福津大街115㎡三房,总价550万以内,99年的房子,房龄不算太老,划片槟榔小学,价格也符合你的预算;

  莲花片区你可以看看建群花园105平三房,01年的房子没有电梯,总价510万左右;如果一定要电梯房,那600万的预算就要牺牲一定的居住空间,比如禾丰新景72平的小三房户型(有赠送露台),会比较接近你的预算,当然实际的使用空间也相对比较局促。

  未来半年厦门整体的二手房价格应该还是维持目前的态势,一些房龄比较老,又没有地段、学区、交通等优势的二手房小区,不排除价格还会进一步回调。对于置换而言,最好是买卖同步进行,这样可以最大程度的降低风险。当然,像博士花园这种小区目前的房价已经到顶了,在恰当的时机转手是可以的,不过卖掉房子后应该尽快找到要置换的房子,遇到笋盘更要把握机会,可以找亲戚朋友解决资金问题,是否要通过金融渠道解决资金压力,购房问答]泉州5688元要视具体情况而定。

  【问】晨枫:老师你好,本人目前单身,有房票一张,首套首贷,在岛内莲板上班,男朋友房子买在IOI园博湾,希望婚前购置属于自己的婚前房产,总预算300万以内,按揭没问题,购入的目的是投资,前期可以拿来出租,求推荐一些楼盘。岛内的老破小或者酒店式公寓可以买吗?现在是买房好时机吗?

  【答】大鹏:你买房的关键不在于是不是婚前财产,而是一旦结婚了再买就属于二套房,而结婚前属于首套房,首付、利率都会有优势,所以这张房票很珍贵,能不浪费就不浪费。不过,总预算300万的话,能选到的岛外新房真不多,目前在售的新房基本都会超过你的预算。

  不过你也没必要为了买房而推迟婚期,我们赚钱、生活、买房都是为了生活的更美好,如果为了买房而不开心,那就本末倒置,不值得。最后,这套房子主要还是拿来投资,那么区域上不要太局限,你可以多关注接下来要加推的新房中有没有中小户型总价低的房子。至于老破小和酒店式公寓,暂时就先别考虑了。

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