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东门的苦只有我们自己清楚到底还要捂多久?

关键词:珑悦润府时间:2019-02-16 00:00来源:惠州房网

之前我以一名购房者的身份也加了这个楼盘的购房群,和群里大部分的购房朋友一样,其实并不是特别中意这个楼盘,户型小、楼盘小、置业顾问还傲气。但考虑到东门房源紧缺,清楚到底还要捂多久?综合自身的预算、楼盘的地理位置和交房时间,这个楼盘是目前比较合适自己的。我留意了下群消息,大家集体感叹东门下一个楼盘在何处?这里的“东门”是指3.5环内东南、正东、东北整个大区域,包含了锦江区和成华区东门的苦只有我们自己清楚到底还要捂多久?

在之前《本月47个楼盘中签率汇总,看看你的概率有多大》这篇文章中,我就提到过目前五城区的摇号中签率和房源供给量都很不乐观,其形式不比高新区差。

锦江区自摇号以来,就只出过两个楼盘,融创玖樾台和龙湖天璞名邸,两个楼盘分别只有221套房源和449套房源,但却有24184人和22467人报名,综合中签率为1%和2%!东门的苦只有我们自己融创玖樾台5月25号摇号完毕,到今天刚好两个月的时间,海景房 再度出发,在海的那边遇见最美好的自已两个月的时间内锦江区未再出一个新盘。光从区域而言,锦江区的房源供给量和中签率是整个成都最惨的。

成华区的房源供给量相对锦江区要好一些,楼盘数量和房源量都超过锦江区,这和两个区域的发展状况有关。锦江相对发展更加完善,而成华区稍微落后一些,空置土地和棚改拆迁土地更多,故成华区的房源供给情况比锦江区更好是有原因的,但中签率仍然不理想。清秀未遮山和招商中央华城虽然是新政前的开的楼盘,但是6万多和4万多的报名人数皆创下了成都摇号以来的历史最高值,清秀未遮山的报名人数记录一直保持至今,新政以后这个数值可能也很难再被打破。如此多的报名人数,反映出了东门区域对于购房者的吸引力是巨大的。

上半年已经过去,唯有期待下半年。我统计了目前东门的库存房源和下半年可能预售的房源,无私的分享给你(其实我内心真的很难受的,东门形式也不容乐观。

先是统计了锦江区目前的库存楼盘,一共有13个,主要集中于三圣乡和攀成钢两区域。别墅 在别致的地方和自然和谐相处,和心灵相濡以沫。其中昆仑华庭二期和吉宝凌云峰阁两个楼盘是不用摇号的,它们都是在摇号政策以前拿的证,只是没有卖完。打电话过去咨询详情,置业顾问首先就问我预算多少钱,在被告知单价3W+以后,我客气的说了一句“谢谢,再考虑一下”,便默默的挂了电话。

接着我又给剩下的楼盘打了电话(虽然内心清楚它们都是捂盘侠),华熙528星河山海半岛绿岛筑、天誉、ICC天峻、仁恒滨河湾、伊泰天骄,6个楼盘的置业都表示自己不清楚楼盘的预售时间和预售价格等关键信息,并从她们口中推测,这6个楼盘可能今年内都不会开盘。而东城花汇甚至传言会被沦为安置房。。。首创娇子一号和希望锦官阁为别墅项目,和我还有大多数购房者的需求并不匹配,我便没有打电话。今年内锦江区最有可能开盘的便是融创玖华台和滨江樾府,这样看来,锦江区今年下半年预售项目可能仅两个而已!

带着一点小失落的心情又统计了下目前成华区东门的库存房源,咋眼一看,楼盘项目还是挺多的。但细一了解,也存在锦江区的情况,大部分楼盘的预售时间待定。关注度最高的龙湖梵城、太阳公元、华润润府、华润悦熙皆没有预售的大致时间。好在了解到新力琥珀园、鲁能城、青秀未遮山都有可能将在近两个月加推,但房源也有限。龙湖梵城、中粮珑悦锦云也有望在年内开盘。

光从库存楼盘来看,现阶段两区域的储存量是差不多可以满足购房者的需求的,但是再看这些楼盘的预售情况,一大半都是在捂盘,开盘时间遥遥无期,珑悦润府这样的话供给量就远远不够了。故此,整个东门今年下半年的形势还是很严峻的,我建议有急切购房需求的群体,可以筛选楼盘房源总套数相对更多的报名,这样可以有利的提高中签率,或者将目光转向周边的区域。如果没有急切的购房需求,可以找准最合适自己的楼盘报名,边报边等,毕竟东门最优质的项目都在后面,还捂着盘呢。

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