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深圳刚需客大亚湾置业 去库存周期降至65个月

关键词:大亚湾小时代时间:2019-03-01 05:50来源:惠州房网

在中央连环定调稳定房地产市场,化解房地产库存的大环境下,作为以往楼市库存重症之地,惠州大亚湾经过连月来的稳步销售已安稳落地。21日,深圳刚需客大亚湾置业记者从惠州市大亚湾房协获悉,截至11月底,大亚湾楼市存量房源仅剩22388套。

南方日报讯 (记者/张峰)在中央连环定调稳定房地产市场,化解房地产库存的大环境下,作为以往楼市库存重症之地,惠州大亚湾经过连月来的稳步销售已安稳落地。21日,记者从惠州市大亚湾房协获悉,截至11月底,大亚湾楼市存量房源仅剩22388套。结合今年来月均3415套的销售速度,现有去库存周期已降至6.5个月,商铺 旺铺,看得见的现实利益,想得到的升值潜力,不但恢复到合理范围且呈供不应求的趋势。房协会长谭建文直言市场回暖是主因。大量深圳购房需求外溢至大亚湾,有效拉动市场成交。另外由于大亚湾区控规修编,新批建的项目减少,大亚湾小时界在市场的供需两个环节,

去库存一直都是三四线城市房地产市场的重要课题之一。作为惠州供应量集聚的大亚湾,今年的库存压力一直是悬在区域市场头上的一把利刃。据房协数据监测中心负责人介绍深圳刚需客大亚湾置业 去库存周期降至65个月在2014年底的时候,区域去库存周期接近22个月,一度让区域行业倍感压力。

然而,今年以来,随着大亚湾房地产市场的异军突起,有效加速了去库存的脚步。据大亚湾区房管局网签数据,截至11月底,大亚湾在前11月份实现商品房销售37567套,销售总面积则达到331.38万平方米,同比涨幅分别为69.2%和78.5%。这也意味着年内商品房源月均销售量达到3415套和30万平方米。

另外在房屋均价表现上,6626.51元/平方米的单价也实现21.6%的同比增幅。这也代表着区域市场在年内实现了较高幅度的量价齐升。

市场成交的攀升有效缓解了市场的压力。在采访过程中,谭建文谈起库存问题直言,库存压力那都是以前的大亚湾,现在的市场更多的表现为供不应求。他介绍,在该协会市场调研过程中,以往开发商总是关注于“这个月卖了多少”,现在开发商在意的变成了“还有多少房可卖”。

在大亚湾房管局发布的库存统计数据中这一局面也表现明显。截至11月底,大亚湾商品房(含商铺)库存面积329.74万平米,同比下降26.4%。其中商品住房库存套数和面积分别为22388套、272万平米,去库存周期降至65个月同比下降32.6%和31.8%。按照今年度的月均成交套数水平,去化周期在6.5个月(6—18个月为合理区间),不但恢复到合理库存区间以内,且供应量稍显紧张,在当前的暖市出现供不应求。

对于大亚湾市场出现的该局面,谭建文表示最主要还是市场的反转。在深圳高房价的挤压下,大量城市中低产置业需求外溢,大亚湾由于与深圳的临界区位受益。大量的深圳刚需客在此置业加速成交。另外区域医院、学校、商业体等生活设施配套的不断完善则加剧了这种吸引力,使得更多的购房需求源源不断涌入大亚湾。大亚湾小时代“市场需求的放大,成交加速无意将有效实现去库存。”

谭建文另外透露,具体到去库存,区域房地产市场供应量的收紧也是一个重要方面。他介绍,由于大亚湾区域的控规修编,区域用地在2014年和2015年审批的项目并不多,这在很大程度上实现了市场供需调整,区域新开工和新入市的楼盘增速减缓。市场销售量持续增长,市场供应节奏放缓调节,惠州融创玖樟台为何又称融创臻园呢?,一快一慢有效助力区域市场的健康稳定运行。

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