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2019年惠州楼市危机四伏大亚湾惠阳楼盘成交居首各县区楼市成交套数出炉

关键词:惠阳楼盘时间:2019-02-21 02:20来源:惠州房网

在客户观望情绪加重的背景下,惠州楼市表现中规中矩,市场成交走势保持平稳,房企在近期的持续放量并未带动网签量的上涨,房地产市场回归理性。从县区表现来看,两极分化较为明显,大亚湾、惠城区市场表现活跃,惠东、龙门市场需求回落。

大亚湾市场成交套数3079套,成交面积为30万㎡,环比10月(2661套,25.8万㎡)套数增长15.71%,成交面积增长16.28%。

在市场供应持续放量以及进入年底房企销售回款压力加大的背景下,房企之间的竞争势必加剧,部分项目或将加大优惠力度促进成交。

2018年大亚湾区供应住宅4384套,供应总面积约44.3万㎡,环比上涨39%,同比下跌9%;供求比为1.5,从月度来看市场表现供大于求。

从市场表现看,大亚湾近几月供应持续上扬,11月供应量为下半年来的新高,成交则表现平稳。

截止2018年12月30日,惠州市住宅存量104170套,存量面积约1130万㎡,环比上涨3.8%,其中大亚湾区存量面积环比上涨最多,涨幅达10.2%。从上表显示,大亚湾区、惠城区和博罗县的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以245.8万㎡居首,占整体存量的22%;从存量走势来看,惠州楼市下半年来库存规模持续增加,随着年底房企回款压力的加大,供应或将持续放量,库存量预计仍将上升。目前各开发商都在年前回款,都会推出特价活动,价格相对都比较便宜,在年前买房还是具有一定优势。

1,龙光玖龙山,楼盘位于惠州惠阳三和经济开发区,惠阳楼盘均价9500元/平,在售户型89-95-113平。 特点:品牌开发商,户型实用,2019年惠州楼市危机四伏大亚湾惠阳楼盘成交居首各县区楼市成交套数出炉性价比高,首付低至9万。

2,卓洲悦园,楼盘位于惠州大亚湾西区万达商圈,目前在售单价12000元-12800元/平方,在售户型:66-95-115平方,送装修,万达广场/儿童公园旁!惠阳楼盘

总结:卓洲悦园的位置相对比较好,靠近万达广场,儿童公园,都在步行范围内,价格对于这个位置还带装修的来讲,算是比较便宜的了,由于项目没有做小面积的户型,如果能接受,倒是不错的选择!

3,响水河畔,楼盘位于惠州大亚湾西区万达商圈,毛坯均价11000元/平,在售户型82平3房,可做低首付:8万首付购房。 特点:离坪山相对较近,靠近万达商圈。

总结:响水河畔的位置也不错,距离卓洲悦园比较近,价格不贵,特价房仅仅10800元/平方,首付可以做到10万以内,首付不够的可以优先选择。在售面积82平方的3房,户型比较好,赠送面积多。

4,中南林间漫,楼盘位于惠州大亚湾西区世纪城商圈,带装修均价12000元/平,楼盘在售面积为82-94-109平方。 特点:距万达商圈1.5公里,靠近深圳,价格便宜。2019年惠州楼市危机四伏大亚湾惠

总结:中南林间漫这个楼盘,一般人可能不是很了解,这个楼盘的位置算是比较好的了,门口那条路通车后,两三分钟可以到深圳

5:《富力惠林温泉》联排别墅,阳楼盘成交居首各县区楼市成交套数出炉95~125㎡上下4层,实用400%,总价200万/套

6:富力湾,在售面积:42-66-113平方,特价房7800-8500元/平方,少量房源首付3万

总结:富力湾,海边限制200米内不批地,资源稀缺。同比周边海景房1.6元/平,价格有优势!

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