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大亚湾2019房价走势如何?价格会暴跌了吗?

关键词:大亚湾房价时间:2019-03-01 05:51来源:惠州房网

众人翘首期盼大亚湾房价能在政府宏观调控中降温,并且回归人们预期的理性价格,大亚湾房价但往往事与愿违,2018房价上半年强劲,大亚湾2019房价走势下半年虽受调控影响,成交率大大降低,但房价并没有按照市场的调控以及大众需求而暴跌。为什么会出现这种现象?不是一直在调控吗?为什么房价依然坚挺,初了买房门槛的适当回归理性或降低,房价并没有按照“楼市崩盘,房价下跌”这个预测去走势?结合历年房价及大亚湾实际分析,总结如下几个因素:

一、房价取决人口和需求,按照粤港澳大湾区发展,临深片区最具潜力的大亚湾需求依旧旺盛。深圳调控力度强,购房门槛高,高房价直接诱发临深买房热潮。惠阳房管局作为临深片区唯一不限购,且住家环境好的前提下,大量刚需客户外溢,并且愿意选择住家惠州。随着深惠一体化发展,粤港澳大湾区的发展战略从悬浮到落地,更多人愿意相信和选择大亚湾。同时,子啊政策利好和各大实力开发商进驻,包括良好宜居的住家环境,越来越多的外地客户选择置业大亚湾,无论是投资,住家等,人们都能有很好的一个判断和权衡。毕竟大亚湾的影响力逐步扩大,广深港城市融合,大亚湾具有得天独厚的优势,产生的大量需求,稳定了房价。

二、大开发商强势进驻,城市发展健全,城市整体升级,引进就业,深惠同城发展带来的红利不可估量。目前大亚湾发展迅速,大型企业诸如比亚迪、东风汽车厂、高科技产业园落地等直接间接的让人们看到了这个城市的希望。比如安徽的安庆,湖北的宜昌、襄阳等,惠州的发展绝对是新进的二线亿元,也是很多城市望尘莫及的。并且随着城市轨道交通建设(夏深铁路,广汕高铁,平潭机场,广深港惠高铁、各条高速新建),将城市活力带动;同时,惠州城市注重文明开放,主动融合和拥抱深圳,这促使整个城市发展焕然一新。越来越多的大开发商愿意在惠州,尤其是大亚湾抢占先机,树立品牌,赢取自己的发展。(比如大家可能知道的碧桂园十里银滩这个项目,碧桂园投资200多亿开发建设,给开发商带来了丰厚的利润回报,得意碧桂园发展支撑)

三、大亚湾宜居的住家环境,旅游资源丰富,教育水平的提升,生活节奏适中,如何?价格会暴跌了吗?让很多人更愿意向往住家惠州。尤其是大亚湾九年义务教育,现在正在向十二年义务教育发展,在深圳学位紧张等,让更多的客户愿意选择惠州及大亚湾。甚至,很多工作在深圳的白领或创业人士,会提前惠州买房,迎接自己的小孩和父母住家;宁愿让自己的父母小孩更亲近自己,也不愿意将自己的小孩放在老家。人的思想在进步,人的观念在改变,这直接或简介让更多深圳工作打拼人士更愿意住家惠州及大亚湾。

最后,诸如投资需求,改善住家需求,刚性住家需求大亚湾2019房价走势如何?价格会暴跌了吗?学区需求等都直接或间接影响着市场。

其实按照18年的分析,19年房价走势及发展毋庸置疑;除了18年房价走势的基础作为数据分析及参考,政策放宽,利率逐步降低,粤港澳大湾区发展2019年2月正式出台等,直接或间接对惠州及大亚湾楼市带动起到了决定性的作用。按照19年年初大亚湾楼市,可以很清楚看到几个趋势:1.开发商降低买房门槛,大力推出新产品2.无论一手,还是二手市场活跃3.一手价格高于二手,房地产市场倒挂现象明显4.政府“五限政策”稳房价5.外地客户大量涌入6.各种特色房源,诸如海景房,实力开发商等决定了大亚湾楼市稳定,房价稳定,要说暴涨暴跌不会出现,如果是刚需,反而年初买房更适合,房源充足有选择,有对比;价格还有商量空间;同时,买房门槛及要求不高。但是随着时间推移,买房门槛只会越来越高,付出的代价越来越大。并且早买房,可以早享受惠州及大亚湾各种资源配套。所以大亚湾2019房价走势会如何?相信您看完一清二楚。

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