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珠江余道勇:深莞惠一体化指日可待 未来深圳房价趋向香港

关键词:大亚湾房价时间:2019-03-01 05:34来源:惠州房网

(文/戴文君)今年以来,受“深圳直辖”传闻以及深圳房价狂飙多重因素影响,大量外溢需求涌向临深片区市场,尤以大亚湾楼市表现抢眼。珠江*集团深圳公司营销总监余道勇在接受记者采访表示,“今年整个大亚湾的市场表现还不俗,楼市健康持续发展,价格也在不断地上扬”。

其中,余道勇还说出自己对深莞惠一体化、深圳房价等问题的看法,以下为观点精华:

1.去年大亚湾市场似乎有点畸形,大家一听到大亚湾闻风丧胆,而今年健康良好的发展趋势。

3.明年深圳房价还将平稳上涨,未来五到八年,房价*趋向香港,或者可以说深圳的未来是香港,甚至赶超。

据惠州世联行统计,惠州楼市仅用了10个月,就干了去年全年的业绩,今年前10个月商品房销售量,与2014年全年983.94万平方米的销售量基本持平。

惠州楼市的疯狂,其中大亚湾片区“功不可没”。数据统计,今年1-9月,大亚湾区商品房销售了28843套,比惠城区还多出5412套,增长70.28%,销售套数占了全市33.4%,平均每月卖房约3204套,成为惠州前三季度片区套数魁首。

受大亚湾房价拉动,前10个月惠州的房价也涨了521元/平方米,创造了近5年来的较大涨幅。

“今年整个大亚湾的市场表现不俗,楼市属健康持续发展,价格也在不断地上扬。”这是珠江*集团深圳公司营销总监余道勇在接受记者采访时对大亚湾楼市概括的一句话。

“不能说像以前一样,去年大亚湾的市场似乎有点畸形发展,大家一听到大亚湾闻风丧胆的,而今年就是健康良好的发展趋势”。余道勇表示。

今年以来,深莞惠合并成为直辖的呼声越来越高。深圳能否直辖,我们无法下任何定论,但是如今深圳发展速度太快,罗湖、福田、前海等区域房价都是扶摇直上,甚至是曾被人遗忘的龙华新区,近一两年中更是成为房价上涨“金科状元”。深圳人口如此之多,我们该如何择地而居?

对于深圳直辖这个问题,余道勇也有自己的一番见解。他认为,“深莞惠一体化”是指日可待的,尤其是像大亚湾、凤岗、塘厦这三大片区未来划归深圳可能性很大。“位于塘厦的珠江观澜御景今年卖得很好,价格一直在上涨,我们一直不停刷新区域的价格,不管是别墅还是洋房。现在我们可以说双城生活,以后就可能是同城生活,就像有很多人在北京工作住到河北,早点住这里,未来片区划归深圳,房价不仅仅翻一番。”余道勇直言。

说起今年的深圳楼市,怎一个“涨”字了得。“日空”、“*”、“千人抢房”等字眼频现深圳市场。对此,余道勇坦言,“明年深圳房价还将平稳上涨,未来五到八年,房价*趋向香港,或者可以说深圳的未来是香港,

:如今,深莞惠合并成为直辖的呼声越来越高,对此,您是如何看待深圳直辖的问题?

余道勇:我们对于整个深圳东,坪山、可以看到人口大量地往大亚湾迁移,我们做过相关数据调查,未来可能有200万人迁移到大亚湾,生活甚至工作大亚湾每年的供应量面积、去化面积均在500万平米以上,所以未来的大亚湾将发展为深圳后花园,珠江余道勇:深莞惠一体化指滨海新城,也是必然趋势。

“深莞惠一体化”是指日可待的,尤其是像大亚湾、凤岗、塘厦这三大片区未来划归深圳可能性很大。位于塘厦的珠江观澜御景今年卖得很好,价格一直在上涨,我们一直不停刷新区域的价格,不管是别墅还是洋房。

:随着深中通道的开建,数据调查有四成深圳客计划中山置业,这会不会影响深圳客在惠州东莞买房的意愿?

余道勇:去中山买房的人大部分是*型的,与惠州东莞相比,客群是不一样的惠阳房管局到惠州、塘厦、凤岗买房的人很多还是刚需客,因为深圳的高房价,所以买到周边城市,其实两地交通就是30分钟车程。

在中山买房的这种客户大多都是*客,一般都是有点闲钱,肯定不乏有这种客户。但是说真正会影响到临深周边置业的话,我觉得只要客户稍微有点眼光,都不能够去影响的。

我打一个比喻,就说炒股,珠江余道勇:深莞惠一体化指日可待 未来深圳房价趋向香港比如我买临深的房子就像炒股,买中山的房子就像买基金,我固定一个基金投到那,能升就升,不能升我本钱能够拿回来。而买临深片区的惠州大亚湾以及塘厦的房子就像炒股一样,首先肯定可以搏一下,第1我自己要住,第2要带一点*,万一未来临深片区划到深圳,那房价不止翻一番,而且这种股票的风险肯定低很多的,所以这个影响问题不大。

余道勇:你看这些年深圳的房价翻了多少,普遍从1万左右变成了3、4万,现在关外都卖这么高,坪山都卖到2万多了,除非市场的金融风暴,没有金融风暴你觉得可能从2万一下子降回1万吗?不可能的,因为深圳土地资源在那里,日可待 未来深圳房价趋向香港不像三四线城市土地储备,在深圳常住人口中,七成人没买房,都是刚需客,那这个市场就不会停滞,而今年的市场似乎太火爆了,刚需都快变豪宅了。

深圳房价明年应该是平稳在上涨。既然涨上来应该是不会跌的,可能会有点小小的波动,但是不会持续太久。

深圳的地是上海、北京、广州的1/3—1/5,常住人口跟流动人口都可以跟他们相提并论,而且剩下的土地供应面积,北京、上海那边还有几百平方公里,而深圳只剩下50平方公里,那就呈现出人多地少的局面。所以说,未来,不说五年,就是五到八年,深圳房价*能趋向香港,换言之,深圳的未来是香港。

余道勇:就是价格和生活方式的引导,以及政府的一些利好相结合。像塘厦周边的一些楼盘,比如较好、碧桂园.....项目价格一目了然,“1/4龙华价、1/5福田价、1/3观澜价”等等把这种概念融进去。购房者都是很实际清楚,买房会把这些楼盘价做下对比。

另外,就是提供一种生活方式,有别于深圳市区的这种生活方式。比如说购买龙光的玖龙玺,有商业,有地铁,住在那里去市区上班就很方便,这是一种城市生活。如果说你工作在福田、南山,而你又住在市区,因为堵车的原因,事实上这种交通花费的时间是超过半个小时,有的甚至会花上一个小时,这样还不如去临深片区置业。

我们在东莞开发的珠江观澜御景离高尔夫球场很近,之前提出离城市*近的“旅居生活”的概念,就是东莞到深圳30分钟的生活方式。假如你住在珠江观澜御景,平时周六日散散步就走进高尔夫球场,打打球,喝喝早茶都很惬意。

珠江观澜御景的商业配套比起别的楼盘也不差,四个万象城的观澜湖新城在项目旁边。在产品方面我们也有一定的优势,我经常看到市区的一些楼盘,说是80多平四房、70多平三房,其实给人的舒适感是很差。我们90-110平做三房的,舒适三房,户型是经过市场检验的,从舒适度、格局等方面给人的感觉就是不一样。

还有,我们在大亚湾有100万的建筑面积,分四期开发,现在新盘都提供一种生活方式,通过政府的交通配套改造后,楼盘的娱乐,商业、学校等配套日渐完善,业主住在这里感觉会非常好。大亚湾房价

余道勇:明年,深圳珠江将主推坪山华谊兄弟文化城、塘厦的珠江观澜御景,还有大亚湾的珠江四季悦城。

余道勇:我感觉深圳的房价上涨是一波接着一波的,比如这次涨价波动很大,然后就会平稳一点,可能下降一点点,接着又是一个波动,所以说早买总比晚买好。

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