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终于来了深圳东进 “门户”要崛起 多个百万级改造项目启动

关键词:深圳东进时间:2019-02-27 05:58来源:惠州房网

布吉,作为东进战略起点和重要门户,是市CBD与东部中心之间的重要连接点,地处罗湖区以北,平湖以南,曾经的布吉是深圳的第一大镇,但在2006年布吉裂变成布吉、南湾、坂田3个街道,十年后的2016年布吉再次“一分为二”,拆分为布吉街道、吉华街道。布吉片区两个街道的发展侧重不同,布吉街道以交通枢纽、产业、居住、生活服务为主导;而吉华以科技新城等为载体大亚湾房管局打造成为深圳东部发展轴上的产城融合新区域,两区形成携同发展,为片区注入新力量。而实际上,我们还是惯性的以原街道的片区概念阐述它们。毕竟新街道短时间内不会因管辖界限的明晰而有显著地变化。对于布吉的印象,大多数人会想到城市管理混乱、城市更新缓慢、交通拥堵等,尤其是交通状况糟糕,导致大家后来也常用“英雄难过布吉关”、“布吉=不急”来调侃。刚需房 近闹市,居恬静,享绿意,都市人的生态家园,可是过去的这几年布吉变化很大,在交通方面,2015年深圳启动所有二线月布吉关改造工程已经完工,还启用“自动化潮汐车道”,布吉交通通行状况目前已经大大改善。由于东进战略的带动,龙岗区城市更新局还相继出台了布吉中心区、老街片区、水径片区等统筹规划草案。将打造成深圳核心区,提升中心服务职能,还将深圳东站片区列为深圳市开发建设的重点片区,布吉未来将大片区统筹开发。规划的布吉中心地区位于深圳市中部地区的布吉街道,提出“一轴五片”空间结构重塑布吉;”一轴”为城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站,沿龙岗大道,布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能,构建龙岗大道城市功能主轴线;“五片”以深圳东站为基础,依托产业转型升级,以生活居住、商业服务功能,提高居住生活环境品质,打造成为居住、产业、服务完善的综合区。此外,还有布吉文体中心已开工建设,将规划建成文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。占地面积1.94万㎡,建筑面积7.7万㎡,总投资约5.5亿元。城市更新作为布吉未来发展的一项重要内容,其总体策略是要把布吉打造成一个综合服务中心,适当发展相关产业,重点解决交通、环境、配套设施的问题,城市更新规划与现行城市规划体系的全面衔接,深圳东进将布吉建设为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心。其中,水径片区、三联片区、南门墩片区、金稻田片区、布吉老街片区等均规划有重点城市更新项目。另外据媒体报道,龙岗政府还将联手华侨城,建设高度达680米的新地标,设计建成一个独具地域性,彰显文化与科技特质的标志性建筑。重点打造深圳东站及其周边区域,成为“布吉超级城市中心”。其中,打造以布吉塔为标志的超高层建筑群,融入TOD开发理念,强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。该项目属于70个旧城旧村改造项目之一,崛起 多个百万级改造项目启动2016年经查违和城中村改造工作组审议对拆除范围进行调整;2017年9月,在次对木棉湾入口片区项目拆除范围进一步缩减到61076㎡。由深圳市龙岗区城市更新局申报,早前有消息称意向与信义地产合作开发。项目位于布吉街道,龙岗大道与木棉路交汇处南侧,龙珠花园北侧。拆除重建面积6.1万㎡,拟更新方向为商业、居住等功能;拟拆除重建用地范围内应落实不少于9394㎡的公园绿地,拆除用地范围内落实不少于1063㎡的公共管理与服务设施用地。该项目已纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳木棉湾股份合作公司。早在2012年就有传言京基已经入驻,但是更新推进较为缓慢。项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区,拟更新方向为居住、商业功能,拆除重建面积约28.5万平,预计又是一个超百万的大型综合体,另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地,依据此前公布的法定图则来看,应是区域内规划的一所九年制学校。该项目原于2007年纳入更新计划,随后调入2010年城市更新单元计划中,由招商地产开发建设。包含住宅、保障房、公寓、终于来了深圳东进 “门户”要办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部,紧邻布吉核心区,东倚广深铁路、南靠布龙公路,是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分。拆迁用地范围总面积28万㎡,开发建设用地面积17万㎡,公共服务设施用地面积为4万㎡,计入容积率建筑面积96万㎡,共分为四期开发建设。其中,住宅83.5万㎡(含保障性住房4.2万㎡和物业管理用房500㎡),商业4.4万㎡,办公3.2万㎡(含物业管理用房100平方米),商务公寓3.3万㎡,公共配套设施1.48万㎡。该项目原计划在2008年城市更新单元规划制定计划,后转入2010年度计划,再到2013年才正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划。由佳兆业集团负责开发建设。项目位于布吉火车站北侧,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路。开发建设用地面积69096.1㎡,计容积率建筑面积633000㎡,容积率较高,达到9.2,是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业,另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。该项目原为大众山工业区城市更新项目,已纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》,开发商为深圳市景华投资发展有限公司,此前似乎并无相关开发经验,不过其大股东深圳市广胜达建设有限公司具有较好的建筑工程资质。项目位于龙岗区布吉街道,吉华路与下水径三街交汇处。占地面积1.3万㎡,总建面9.7万㎡,计容积率建面8.1万㎡,容积率6.02;包括住宅建筑面积36454㎡、保障性住房7080㎡、商业21438㎡;值得注意的是,项目总房源共560套,其中包含130套保障房,面积和套数分别为 36.16平52套、67平26套、67.12平52套,共130套。项目位于布吉街道西环路与华龙路交汇处西南侧,拆除用地面积7.38万㎡,开发建面6.5万㎡,总建面约34万㎡。未来建设成一个功能完备并配备部分商业的高起点居住区。布心一村地势较高,离5号线分钟,从地铁口方向进村一直都是爬坡的状态,周边建筑以农民房为主,周边没有大型高端配套,皆为城中村街铺商业配套,但基础生活还是能够满足的。该项目原为金稻田片区更新单元三期(银龙汽配城旧改),2017年确定实施主体为深圳市世纪百合房地产开发有限公司。该项目前身为金稻田旧改项目,是深圳市纳入十二五规划五个重点城市更新项目之一。金稻田旧改三期项目最初由新鸿基发展有限公司所持有,后被海航集团收购,而海航集团又卷入与布吉股份有限公司之间产生纠纷,后来海航退出金稻田旧改项目,由布吉股份有限公司独家负责,而该公司的控股股东是深圳市百合股份集团有限公司,所以布吉金稻田三期旧改项目实质为百合旧改项目,项目目前定名为百合公园小镇。该项目位于锦龙路东侧,地铁5号线百鸽笼站西侧。据规划三期拆除范围面积84440平方米,总建面约24.8万,其中住宅19万;商业4.8万;商务公寓1.1万。该项目原为松元头片区改造项目,开发商为深圳市深岛实业有限公司,由3家企业控股,其中大股东为中航里城有限公司,故项目工程名以中航起头命名为中航华府花园。东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。规划建设用地约6万平,总建筑面积约33.66万平,其中包括13栋住宅、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施。根据龙岗住建局消息显示,目前一期已拿到施工许可证,正在建设中,建设单位为深圳市深岛实业有限公司,总建筑面积约11.7万平,共4栋塔楼,其中1、2、4栋为超高层,分别为35层和39层,3栋为高层共30层。该项目已纳入2016年深圳市城市更新第二批计划,申报主体为深圳市松源头股份合作公司。2015年,松源头股份合作公司与“中建源地产”签订合作开发协议。项目属于“招商地产”更新项目所剩余范围,拟拆除重建面积39939㎡,更新方向为居住功能,拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于3718平方米的社会福利用地及2876平方米的公园绿地。该项目已完成意愿征集,终于来了深圳东进 “门户”要崛起 多个百万级改造项目启动申报主体为深圳市大万汇投资有限公司,查找资料显示该公司为星河集团旗下全资子公司。据悉,布吉大靓股份有限公司在册股东133人经会议同意人数占比100%。靓花园片区更新单元位于龙岗区吉华街道,靓花路两侧。项目申报单元面积为88877.68㎡,拆迁范围用地面积78854.71㎡。现状建筑量13.99万㎡,以私宅为主。规划将根据2011年批准的水径片区法定图则,该片区规划功能为四类居住用地、公共绿地及道路。因此拟更新方向为居住功能为主,内含道路、公共绿地、教育设施用地等配套建设。根据前段时间发布的水径片区规划,项目所在位置规划建筑总量在27.98万㎡,开发建设用地面积5.67万㎡,规划容积率在4.93。其中规划新增一所30班小学(独立占地13100平方米,其中1700平方米位于该更新单元内),一所公办24班初中大靓中学,用地面积12500平方米;另外移交900㎡土地,用于公园绿地建设;移交7100平方米土地,用于修建市政道路,例如靓花路、水径二路、水径三路和其它支路。该项目完成更新意愿征集,申请更新立项。早在14年就已经提出过意愿公示。根据相关规定,项目范围内的旧住宅区应由“区城市更新职能部门”作为申报主体。其中旧改范围内的“兴业花园”的申报主体更改为“深圳市龙岗区城市更新局”申报,拆除范围内其余部分由“深圳市大芬股份合作公司”申报。项目位于布沙路以南,周边规划有木棉湾片区旧改项目,惠州优步学府卖房开盘楼盘,意愿更新范围面积为125396.8㎡,拆除范围用地面积97184.9㎡。主要为工业改造用地(兴业花园除外),产权主体相对单一,如申报立项成功,相对旧住宅小区的改造进度会加快很多。布吉早期由于发展无序,土地开发较早、存量少,目前基本没有多余的空地可待开发,部分城区的建筑也比较陈旧,城中村更是多不胜数,所以布吉改造对象多以城中村为主。更新方向以商住为主,而紧邻地铁的一些区域会优先被改造。目前,深圳地铁14号线深圳段计划于今年年底动工。需要注意的是,深圳地铁14号线惠州延长线已列入惠州市城市轨道交通近期建设规划。众所周知,布吉片区毗邻罗湖区,依靠深圳东站交通枢纽,坐拥天然的地理优势。此外,拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善,众多知名开发商纷纷入驻,京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动,百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘,布吉片区的区域价值又将上一个档次。如今的布吉可谓,今日对我爱答不理,明日叫你高攀不起!

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